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伦敦最幸福区域出炉,金牌学区获首推

发布时间:2020-02-27

英国房地产网站Rightmove日前公布了英国最幸福的居住地名单。从广泛的地域范围来看,Rightmove发现英格兰西南是全英最快乐的地方,紧跟其后的便是英格兰东南和东部。

这些数据是在超过22000人参与了Rightmove的“家庭幸福指数”调查后编制的。调查中,受访者被问及一些问题,包括社区环境、安全感、是否有足够收入过上舒适的生活以及当地居民是否友善礼貌等。

除了与个人感受相关主观问题,问卷还了解了受访者对当地设施的看法,比如体育设施、艺术与文化、商铺、餐厅、医疗设施、学校和绿地。


伦敦的排名是怎样的呢?


在伦敦各个行政区的幸福指数排名中,金斯顿(Kingston upon Thames)位居前列,荣获最幸福的区域之一,居民生活满意度高达93%!这里也屡次被评为全英和伦敦最适合居住的区域之一,居民生活满意度最高,安全性高。

今天我们要为大家点评点评这个区域,究竟为何能获得如此高的幸福指数呢?


金斯顿(Kingston upon Thames)

1、历史悠久:它是英格兰王国的诞生地,全英最古老的皇家命名区(全英仅有5个以”皇家”冠名的);

在历史上,这里曾是萨克逊国王的加冕之地。Kingston的古语,其实就是“王”(king)与“石头”(stone)的组合。加冕之石(coronation stone),如今还保留着。

区域内还有很多纪念物也保留了丰富的历史,例如伦敦最老的桥Clattern Bridge。


2、金牌学区:尽享全英排名前列的优质资源,圆梦下一代;

区域内超过70%的中小学被教育部评为市重点学校!9所学校排名全英前10%!其中著名的公校:Tiffin Girl's 和 Tifiin Boy's 学校每年的牛津、剑桥升学率高达25%,属于英国数一数二的金牌学区。

更多内容,此前我们也有过详细介绍,有为孩子升学打算的朋友们,请点击这里进一步了解:

教育到底有多重要?一起走进金牌学区房皇家汇


3、环境宜居:被泰晤士河畔、各种超大公园环绕,环境优美;

汉普顿宫

前英国皇室官邸,皇室虽已迁出,而该皇宫的历史魅力和其园林的艺术风格使之成为伦敦不可错过的人文历史景点,素有「英国的凡尔赛宫」之称,英国都铎式王宫的典范。


汉普顿宫公园


皇家里士满公园

这里是伦敦占地面积最大的皇家公园,这里有成群的红鹿和小鹿出没,还有设施完备的高尔夫球场。


邱园 

皇家植物园,园内共5万多种植物,26个专业花园(玫瑰园,竹园,杜鹃园,中国风景园)。


4、安全保障:区域内多是英国当地白人家庭,有稳定的职业,每年犯罪率极低,因此生活在这里有充足的安全感;


英国本地人占比:(68.8%)


白人占比:(68%)


Kingston区域居民工作行业划分:

29.6% 金融业
28.7% 公共管理 教育和健康17.5% 商业 零售业
6.3% 艺术和娱乐活动


极低的犯罪率:


5、生活便捷:伦敦西南最大的购物中心区,John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中,生活极为便利;


在这里,尽享媲美伦敦市中心的商业配套设施,社区繁荣。不仅有个性买手小店、拥有800多年历史的提供有机食物的露天市场,还有英国老牌百货商店John Lewis以及品牌齐全的Bentalls购物中心。

除此之外,耗资4亿英镑Eden Walk购物中心升级改造方案已获得批准,将为金斯顿镇中心注入新的活力。



6.高校云集:金斯顿大学等高校所在地,吸引1.6万名世界各地学生;

金斯顿不光中小学云集,同时还有多所高等学府,包括Kingston University,University of Roehampton, Kingston Business School等等,这些都为该区域提供了稳定的学生租客市场。

想知道这所大学什么专业最出名?有哪些著名校友?点进这里看看吧:

知名艺术家们的筑梦起点?竟是在这里...

分析完这个区域,不得不说,金斯顿区能够有如此高的幸福指数,也算是实至名归。

拥有着如此优美的环境,安全的居住环境,良好的发展,更重要的是,该区域拥有如此丰富的教育资源,不断地吸引着万千家庭来此定居,就是想要争取这里的教育资源名额。

然而,当地的新房数量是非常稀缺的。

见下图,伦敦政府计划在kingston区域每年预估需求1,527套住房,每年计划新建1,364套住房,实际每年交付420套住房,房屋供不应求。

下图中表明,历年来新房交易量仅占总市场交易量的5%,更加说明了当地新房房源的稀缺。

因此,该地的房价也在不断升高,新房价格涨幅高于区域平均价格,如下图,在过去5年这里的房价涨幅为 2.7%,过去10年房价涨幅达到10.5%,1995-2019年房价涨幅为8.6%。

该地区的发展潜力也是无限的,政府规划中的横贯铁路女王线二期其中一个站点即为Kingston,周边发展必定受益,该站点建成后20分钟就可以到市中心, 原本去市中心要35-45分钟,不仅通勤时间缩短了一半,这也会给沿线站点带来经济推动和房价上涨。

由此可见,该地新房源的稀缺性以及未来的升值潜力。今天小编为大家带来的项目,便是位于金斯顿区域的一处全新房源。无论是用来为孩子的升学做保障,还是用于长期保值投资,都是非常值得入手的。下面就让我们一起看看这个项目吧!


皇家汇

Royal Exchange Kingsto

皇家汇项目是由英国顶级开发商伯克利打造的,位于泰晤士河边,Richmond附近的时尚高档公寓。皇家汇全新一期由英国蓝莎独家推出,目前皇家汇是该区域内市面上唯一的新房项目,由于Kingston当地政府对规划开发的严格把控,以及对于区域环境的保护,这样的稀缺的新房项目在未来数年内也是可遇不可求的。

项目占据良好地理位置,绿地围绕,生活机能丰富,预计2022年完工的新大型商场Eden Walk仅隔一街道外,咖啡厅、餐厅也将进驻小区内。周围环境优美,拥有众多绿化公园,中央花园广场。小区配套完善,居民健身房&24小时前台礼宾服务,私享影院&会议室。

项目信息

项目名称:皇家汇(Royal Exchange Kingston)

产权:999年

房屋保险:10年建筑保险和2年开发商保险

房屋概况:一/二/三居室

高端配套:中庭花园、高端SPA 、桑拿游泳池、全功能健身房、24小时礼宾服务及CCTV安全保障

预计交房时间:2023年第一~第三季度

价格:一房£580,000起,两房£693,500起,三房£1,015,500起


项目亮点

# 交通便捷四通八达#

项目临近市内交通枢纽,5分钟步行至Kingston火车站,10分钟以内可达此区两所顶级大学Kingston University和University of Roehampton,为金牌学区中的旗舰项目。而25分钟则可抵达南岸艺术区域Vaxuhall,30分钟抵挡伦敦最大交通枢纽之一Waterloo车站。

前文中所说的正在建设中的横贯铁路女王线二期建成通车后,从项目前往市中心的维多利亚站仅需20分钟。女王线周边站点带来的经济推动是不言而喻的,目前因为女王线站点经济上涨的区域已经非常之多了,因此未来我们能够在这片金牌学区看到房价的另一波攀升,提前入住也能早享红利。


# 名校资源齐聚一堂 #

从下图可以看出,项目周边可通过公共交通或驾车到达的优质学校就多达30所。而从项目出发,所有学校在开车20分钟内都均可到达。

(以项目为圆心划开,区域内优质学校分布情况,紫色为小学,蓝色橙色为中学,红色为大学)


区域内总共有34所中小学,其中被评为杰出(Outstanding)的学校共24家,其中9所学校为全英国最顶尖的前10%之列,著名的The Tiffin School男校和女校成绩一直位居全英前50名,每年牛剑升学率达25%左右。

而Tiffin Girl School也是全英排名GCSE考试成绩第二的优质学校。

Tiffin Girl School(距离项目开车8分钟)和 Tiffin School(距离项目步行8分钟)这2所位于伦敦皇家金斯顿区的文法学校,是伦敦GCSE成绩最好的文法学校。两校2019年分别有30人和22人获得牛剑offer。其中Tiffin School还有15人进入帝国理工、4人进入LSE、3人进入UCL、8人进入KCL。


区域内被评为杰出的公立小学:

AlexandraSchool

BurlingtonInfant and Nursery School

Coombe HillJunior School

Dysart School

Fern HillPrimary School

MaldenParochial CofE Primary School

St Andrew'sand St Mark's CofE Junior School

St Luke'sCofE Primary School

St Paul'sCofE Primary School, Kingston Hill

TolworthInfant and Nursery School

(以上所有中小学从皇家汇开车出发均在12分钟内即可到达。)

除了中小学,Kingston还拥有Kingston University(距离项目步行10分钟)和University of Roehampton等知名高等学府。Kingston University被星期日泰晤士报评选为2005 “年度大学” 、英国卫报评选为2006年度现代大学排名第一位、2012年全球红点设计排名中位居世界第九。

Kingston University


# 吃喝玩乐近在咫尺 #

如前文所述,Kingston区具有极高的幸福指数,已经成为伦敦最独特最理想的居住地之一。参考上图,从项目出发,步行5分钟可以到达金斯顿市中心,7分钟抵达购物广场,8分钟到达火车站,距离金斯顿大学也只需要步行10分钟的时间,30分钟直达市中心Waterloo交通枢纽。

金斯顿区泰晤士河畔

从项目步行5分钟即可到达泰晤士河畔,沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集,随处可见的在此休闲放松的人们,描绘出一幅安居乐业,恬静向荣的美丽景象。

如果你想要呼吸新鲜空气,从项目出发开车7分钟即可到达里士满公园(Richmond Park),是家庭周末放松出行的首选之地。

里士满公园里的小鹿


除了公园,从项目出发步行13分钟到达的玫瑰剧院(Rose Theatre)便是莎士比亚走向世界的发源之地,闲暇时可以前去领略英国文艺大家的旷世奇作。

购物达人们也能在距离项目步行5分钟的John Lewis和市中心的高街买到自己喜爱的物品和时尚单品。金斯顿区在以前就以零售业和市场闻名遐迩,该地的商业中心覆盖整个伦敦西南区域,吸引的不仅是来自于金斯顿区内的人群,整个周边的人们都会在此休闲娱乐,周末、节假日期间,这里更是热闹非凡。

金斯顿高街街景


要是逛街累了还可以找个餐厅吃个饭,喝杯咖啡,生活也能拥有十足的情调。附近的美食也是数不胜数!

有区域排名第一的法国菜:

The French Table ( KT6 4AW)


还有排名第三的日本料理:

Obon Sushi&Udon(KT2 5EE)


也有东南亚风情的泰国菜:

Busaba Kingston Riverside(KT1 1QN)


# 内饰设计 #


# 户型推荐 #