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讲真,在国王十字租房住有点sha,来看聪明人怎么做

发布时间:2020-03-16

说起伦敦国王十字,很多人的第一印象一定是电影《哈利波特》里奇妙冒险开始的那个9又4分之3站台,又或是伦敦最大的交通枢纽车站,有多少人曾经在这里跑错站台,搭错火车,望着已经出发的车尾无语凝噎。

但其实,除了这些,国王十字现在已经成为了伦敦的科技和教育重地,许多世界500强企业纷纷在此安家,其中就包括谷歌,英国卫报,环球音乐等等。

同时,这里也是许多英国精英大学的聚集地,而这样位于伦敦一区核心地段的位置,房租一定不便宜,这里小编也就国王十字附近各大学的位置以及相应的住宿情况进行了整理:

国王十字附近的大学包括(排名不分先后):UCL(伦敦大学学院),中央圣马丁,以及西敏英皇道书院等等,而最受中国留学生喜爱的恐怕就要非UCL和中央圣马丁莫属了。

首先,UCL(伦敦大学学院)是是一所世界级顶尖公立研究型大学,是伦敦市第一所高等学府。伦敦大学学院为英国最难入读的学府之一,亦在多个世界大学排行榜上位居全球前十名。

UCL的主校区位置位于国王十字下方更靠近市中心的区域,(如图所示),房租据zoopla调查显示,学校附近的一房公寓出租均价大约在500-640英镑/每周,这样的黄金地段虽说值得起这个价,但却苦了在外留学的孩子们,读个三年本科,租房就得花将近100w软妹币,光是看到这价格小编就觉得肉痛。

然后我们再来看看中央圣马丁,这是一所著名的艺术和设计学院,属于伦敦艺术大学的一部分。

而此学校的主校区位置正好位于国王十字车站的正北方向,房租水平与国王十字周边区域相同,同样,小编也寻找了Zoopla上该区域的房价水平,(如下图所示),1房公寓的价格同样在543英镑/周左右。

现在租房子贵,不代表你毕业后挣钱就会轻松一点。

根据Living Cost网站的统计,在伦敦一个月的生活费用平均要£802.92英镑。而这还不包括房租......

无论走到哪,住房都是首先要解决的问题,但伦敦的房子是真心贵,贵到租客们平均需要花费收入的44%以上在房租上。

这还只是平均水平,更有离谱的,像在伦敦的哈克尼HACKNEY区,租客平均需要花费收入的83%用来付房租,简直不要太逆天。

按这么个套路,一个期望成为商业精英的你,哪怕你再怎么炙手可热,被各大名企的OFFER全英通缉,一旦入职,除了缴税和个人花销以外,每个月还要花“天价”来租房,怎么存得到钱?


第一:如无意外,你很难存得到首期。

22-29岁的年轻人在英国租住房屋占收入的55%以上

(浅红色为房租占收入50%-75%的区域,深红色为75%以上,Source from BBC)

 

第二:涨薪的速度赶不上房价的增长速度。

据一项调查显示,从1997年至2017年这20年间,伦敦的房价平均增长260%,而人群平均收入仅增长70%。

且因为住房市场缺口巨大,房屋建造的速度又跟不上,需求却只增不减,造成房价和房租都不停地溢价,而租客永远要追着房租跑,为房东努力赚钱。

小编知道,这时候,可能有小伙伴就会说了,为什么不选择便宜的学生公寓呢?对此,小编只能丢几个问题和图片给你,看完你就能明白。。。


都2020年了,你还在住学生公寓吗?

租金高,空间小,室友一堆麻烦事儿,说的应该是你吧。

开个爬梯,写个作业都要去楼下公共区域,也是你吧。

这个的课余生活,真的是你想要的吗??



宽敞明亮的房间它不舒服吗?

窗外的景色它不好看吗?

楼下咖啡店的咖啡它不香吗?

买套房子贷款付个首付,毕业后自住转售都可以它不划算吗?


另外,前段时间PSW签证的公布,已经炒热了不少留学生沸腾的热血,以后可以留在英国拿到工签走上人生巅峰这种事,想想都开心。

但前些天财政预算案的公布不得不为各位泼上一瓢冷水,从2021年4月起,英国将实施对海外买家增收2%印花税的政策,这么算来,也只剩一年时间。想要留在英国的你可千万一定要抓紧了,先解决住房问题,工作后的生活压力真的会小很多!

而前两天英国央行降息50个基点,将银行利率下调至0.25%,对于想贷款买房的童鞋们更是重大利好。

另外一点留学生在选择住宿时需要关注的就是离学校的距离,住在一个交通方便,最好是通勤十分钟以内可以到达的地方,这样可以避免一些迟到以及通勤时间太长带来的麻烦。

没错,小编今天给大家推荐的就是上文中的超级漂亮的项目,离国王十字只有10分钟距离的


贺尔居

贺尔居由霍金斯•布朗建筑事务所精心设计,是一栋32层商住两用公寓大厦,其中住宅公寓279套。公寓外观设计精妙,距离Lee Valley美丽宁静的水道仅有几步之遥。Tottenham Hale车站就坐落于项目门口,交通便利,无缝通往市中心,伦敦精致生活触手可及。


项目信息

楼盘地址:Ferry Lane, N17 9NE

所属区域:伦敦三区

开发商:Anthology London

设计公司:霍金斯•布朗建筑事务所

保修期限:10年

建筑质保 Premier Guarantee保修

租赁期限:250年

地租:单身公寓300英镑/每年 一居室400英镑/每年 两居室500英镑/每年

物业费:约3.85英镑/每平方英尺/每年

楼层:共32层

设施:

-  双层楼高的迎宾大堂

-  24小时礼宾服务

-  一站式物业管理办公室

-  自行车停放区

-  大部分单元带阳台

-  仅供住客使用的空中花园、宴客厅和休息室

电梯:3部快速住客电梯和1部货梯

交通:距Tottenham Hale地铁站少于150米

火车:  大安吉利铁路 (Greater Anglia) & 斯坦斯特德特机场快线

地铁:  维多利亚线

交房时间:2021年第一季度



地理位置

贺尔居位于伦敦中心3区,伦敦地铁三环托纳哈姆(Tottenham)、四环温布利(Wembley)过去都是早先发展的旧社区,现今在伦敦市府的主导下官商合作大型的城市更新工程。2010年政府花费超过10亿英镑为Tottenham量身打造‘High Road West’计划,使得这一地区正朝现代化商业中心的目标高速发展。

离项目距离最近的Tottenham Hale地铁乘坐浅蓝线(Victoria Line)8分钟即可到达伦敦最大商圈之一国王十字。

伦敦科技城范围内地价最高,发展实力最为强劲的当属国王十字区域,以国王十字火车站为中心向周围辐射的区域被称为国王十字CBD。国王十字车站是一个1852年投入使用的大型铁路终点站,位于伦敦市中心的国王十字地区,在卡姆登区与伊斯林顿区的交界线靠卡姆登区一侧。

国王十字火车站

此区域因此地势处伦敦市中心黄金地段,又有6条地铁线、众多火车线路、以及通向欧洲各国的欧洲之星列车在此聚集,地铁口周围引入诸多商业办公居住等综合性功能,成为交通枢纽型商业典范。

现在的国王十字

国王十字区域有众多创新科技产业聚集,其中最为著名的当属Google英国总部与Facebook总部,其中谷歌总部占地650,000平方英尺,预计将在2020年前雇佣7000名员工,在英国脱欧后将大大刺激英国的科学技术行业,同时也带动了住宅需求。

Google英国总部

此外,国王十字区域同样是高等教育人才的聚集地,区域内有伦敦大学学院(UCL),中央圣马丁,伦敦时尚学院等英国高等学府,人才资源的力量不容小觑,同时也再次提升了该地租房需求。




便捷交通

距离贺尔居最近的铁路站是Tottenham Hale, South Tottenham和 Seven Sisters站。 从项目出发,步行两分钟,达到Tottenham Hale地铁站,可乘搭维多利亚线和国家铁路,迅速到达伦敦市中心和斯坦斯特德(Stansted)机场。距项目数步之遥,亦可乘搭巴士前往市中心及其他地区,多条巴士线路直接出发到达距离不远的老街和伦敦桥。

重点铁路枢纽 Crossrail 2 估计带来£50亿的直接经济效益 ,估计2035年能带动伦敦每年产值达£159B,据Crossrail 1经验,沿线房价将增幅 35 – 80%。

30多个高等院校均位于贺尔居 36分钟通勤圈内。




投资潜力

伦敦哈林盖区——年轻时尚专业人士

1. 过去几年是高回报自治区:5年资本增值68%

2. 30 – 34岁及45 – 49岁的人口数量全伦敦增长率最高

3. 时装艺术集中地:ASOS 互联网时装及化妆品牌;Marks & Spencer 马莎高端百货

4. 租赁市场活跃:自住 46%,租客35%,政府租客 17%

托特纳姆哈尔——市政府重点发展区

1.市政府投资社区项目达 £56亿,伦敦交通局投资£100M铁路及地铁升级工程

2.该地区过去2018 年房价涨幅21.62% ( 英国Foxton)

3. 租赁市场活跃:平均3.6周租出(离车站750m平均3周租出),相对伦敦平均5.8周

4. 主要小家庭:2017年15,000人搬进托特纳姆哈尔 (9,000人20-29岁,6,000人 30-39岁)



项目周边

贺尔居是Hale Village地区重建计划的最后一个部分,旨在打造一个可持续发展的生态小区。这个城市村庄已经获得了多个重要奖项以表彰其对绿色空间的贡献。整个小区尤如英式花园,让孩子拥有一个绿色的成长空间。

项目同时也是一个配套完善的现代小区,除了住宅外,还有多项小区设施,例如健身房,超市和托儿所。社区参与了 Living Under One Sun 计划,计划与共享农庄概念相似,居民可参与到农作物的种植和收获活动中。

当地的健身房提供免费跑步和步行俱乐部,社区中心也不时邀请居民参与各种家庭活动,从艺术工作坊、音乐课程到小区合唱团、烹饪课程。总之,在Hale Village,每个人都可以找到适合自己的生活乐趣。


室外&室内装饰


室内装修

现代无障碍厨房,根据每间公寓的大小而量身定制。每个厨房都装有复合石的料理台面,并配有现代化的西门 子电器:包括集成烤箱,冰箱-冷冻一体柜和洗碗机等。

客厅和用餐区合二为一,形成开放式的流动空间。配有5安培照明电路,层高2.5米和全高落地门,创造了这个轻盈通风的舒适空间,非常适合与家人和朋友相聚于此。

卧室提供一个舒适的休息空间,配有订造的地毯, 层高2.5米,5安培的照明电路和定制的整体衣柜, 内置LED照明,储存柜等提供充足的存储空间。

浴室配备素白的卫浴设施,地板铺有大尺寸瓷砖、壁挂式洗手盆柜、镜面门置物柜、 柜内电插座以及加热毛巾架。


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付款流程

1.  支付5,000英镑预定金  锁定房源

2.  支付房款10%(扣除预定金) 支付预定金21天内

3.  支付房款10%  交换合同6个月内

4.  支付剩余80%房款  交房时