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重大提振!名企砸4亿打造金斯顿商业“伊甸园(Eden Walk)”

发布时间:2020-03-20

在伦敦,投资房产遵循一条黄金准则:“区域的大型升级改造工程,会对房价带来积极影响。”

早前,因为旧房改造和旧街区升级,伦敦的北部、南部、东部和西部衍生出众多新兴投资热点。上图的调查数据显示,这些区域的投资潜力正在不断上涨。如非常出名的Covent Garden、金丝雀码头、“国王十字”;又比如对传统街区进行“翻新”的Southban改造项目,以及创造全新社区的Stratford奥运新城项目。这些成功的案例均很好地证明了区域升级改造对房价的利好。 

合理的改造,能重新平衡一个区域的住宅、零售、教育、休闲、商务、餐厅等社区空间的比例,带来更多就业和商业机会,因此会对地区房价带来重要影响。但事实上,升级改造不仅对旧街区有显著提振效果,对那些久赋盛名的黄金地段,同样也有所助益,例如被誉为全伦敦生活幸福指数最高的金斯顿地区,正迎来一次大改造。




Eden Walk
4亿改造,提振金斯顿



作为英国历史最悠久的市镇中心之一,金斯顿的可开发用地十分稀缺。早前,由British Land和Universities Superannuation Scheme联合开发的金斯顿镇中心Eden Walk购物中心升级改造方案获批后,该计划将为这个千年皇家古镇注入全新活动。这项改造计划,不仅可以重新定义金斯敦的零售环境,还能为市中心提供数百个新住宅和更多就业机会。

据悉,该项目计划投资4亿英镑,预计2022年完工,新的Eden Walk将打造具有设计感的公共空间、空中景观餐厅,以及通往市中心其他地区的新步行路线,计划还将在该区域新建大量优质商铺、咖啡厅及食肆,以及在一座多层停车楼顶层新建一家顶级电影院。升级改造后的Eden Walk购物中心,楼层介于5至10层之间,其中最高一栋建筑高16层;将新建多达400套公寓住宅,项目施工期间有望创造近700个工作机会。

Eden Walk购物中心建于1960年代,目前设有一处多层停车楼、28家商店、餐厅和咖啡馆及办公空间。高达4亿的投入,更新的不仅仅只是一个购物中心,而是意味着这一区的商业布局将被重新洗牌,带来新的经济增长契机。更新后的Eden Walk将为金斯顿镇中心带来新的活力,以提升金斯顿作为伦敦西南近郊最大的购物中心的地位。

一个“有前途的”投资区域,必定是一个能让人们在此安心工作赚钱、培养后代、消遣周末,且生活便利性很高的地方。


英国土地零售发展负责人理查德·怀斯(Richard Wise)曾表示:“金斯顿(Kingston)是一个特殊的地方,其河边优越的地理位置能将文化、零售和休闲融合在一起。现今这里需要满足居民对新餐厅和休闲设施、住房、工作机会的新需求,也需要面对来自其他购物中心和在线购物的竞争,而更新的Eden Walk将能够为金斯顿带来可持续的未来。”

据Zoopla的数据显示,截至2月,Eden Walk及周边的平均房价约为550,746英镑,在过去三个月上涨了1.58%,比去年同期上涨了2.44%。随着Eden Walk改造项目的推进,金斯顿地区的房价还将持续水涨船高。

 



Bentall Centre
升级消费体验


除了Eden Walk以外,位于金斯敦中心位置的Bentall中心也是是远近闻名的购物胜地,不仅建筑风格十分独特,最重要的是这个购物中心拥有超过75家商店和1000多个品牌,高端品牌或亲民品牌均囊括在内。

为了适应这一区域民众日渐升级的消费需求,Bentall中心也即将对自身的产业结构进行一些更新和升级。例如最新的四屏精品影院——Curzon电影院将于2020年夏季开放,为了匹配该电影院的开张,一大波新餐厅和门店亦将应运而生。同时,Bentall中心还将重新配置活动空间,包括腾出更多的公共区域让消费者享有更舒适的购物空间、打造一个专门的儿童亲子活动区,让更多家庭喜欢来这边打发周末。

Bentall中心每年都能吸引约1,340万购物者前来“血拼”,这里各种知名品牌多如牛毛,例如我们耳熟能详的Zara,New Look ,Apple,Aldo,Pandora,也有像Tommy Hilfiger,WH Smith,Hollister,Timberland,Mothercare这类本土品牌。Bentall中心还入驻了诸多知名的酒店品牌,包括像雨果博斯(Hugo Boss),西榆树(West Elm),纽约证券交易所(NYX),玉米饼(Tortilla)和艺人(The Entertainer)等。在过去的25年中,Bentall中心一直是金斯敦最重要的购物圣地。


作为伦敦西南最大的都市中心和传统的富人区,金斯顿原本就有着极其完善的生活配套,商业中心云集,不仅能满足本地居民的消费需求,还为周边如里士满、萨顿等街区居民提供了休闲娱乐消费的去处。因此,大量知名品牌在伦敦市中心开设门面以后,后续都会选择金斯顿进行战略扩张,如英国的标志性高端零售商约翰·刘易斯(John Lewis)、苹果旗舰店、美国高端家居品牌West elm,日本服装品牌优衣库等等。





John Lewis
皇家认证的百货


特别值得一提的是,英国高端零售品牌约翰·刘易斯(John Lewis),这是一家不折不扣的“皇家”百货商店,早在2008年,位于牛津街的John Lewis就曾得到过英国女王伊丽莎白二世的皇家认证,成为英国皇室的家具杂货用品的提供商。

而位于克拉伦斯街(Clarence Street)的河尾的John Lewis Kingston规模也极壮观,不仅拥有自己的停车场,每周7天开放,还为消费者提供多达4层的舒适购物空间,;售卖的产品范围也很广,包括化妆品、家具、玩具、服装和电子产品等等。

纵观全球所有城市所有地区,“升级改造”可以称得上是区域房价额外增值的代名词。毕竟,“大动作”的城市升级,会显著提升周边居民生活的便利性和生活质量;公共空间的完善和配套设施的配备,会让一个区域变得更加适合居住。由此,亦会让更多人对该区域有所向往,住房的需求也就变得愈加蓬勃,而该地区的房价跑赢市场也就不难理解了。


像伦敦这样一个历史悠久且配套成熟的国际都市,任何一点的升级改造工程,都有可能对楼市带来强烈刺激。而作为与英国皇室有着千年羁绊的古镇,金斯顿的可开发用地实在是太过匮乏,4亿英镑的投入,Eden Walk即将华丽转变成金斯顿的新名片,以其为核心引发的一系列的连锁效应,也将为这一区的楼市带来新刺激。




趁现在投资金斯顿皇家汇,

享受社区改造红利!



皇家汇

Royal Exchange Kingston

皇家汇项目是由英国顶级开发商伯克利打造的,位于泰晤士河边,Richmond附近的时尚高档公寓。皇家汇全新一期由英国蓝莎独家推出,目前皇家汇是该区域内市面上唯一的新房项目,由于Kingston当地政府对规划开发的严格把控,以及对于区域环境的保护,这样的稀缺的新房项目在未来数年内也是可遇不可求的。

项目占据良好地理位置,绿地围绕,生活机能丰富,预计2022年完工的新大型商场Eden Walk仅隔一街道外,咖啡厅、餐厅也将进驻小区内。周围环境优美,拥有众多绿化公园,中央花园广场。小区配套完善,居民健身房&24小时前台礼宾服务,私享影院&会议室。


项目信息

■项目名称:皇家汇(Royal Exchange Kingston)

■产权:999年

■房屋保险:10年建筑保险和2年开发商保险

■房屋概况:一/二/三居室

■高端配套:中庭花园、高端SPA 、桑拿游泳池、全功能健身房、24小时礼宾服务及CCTV安全保障

■预计交房时间:2023年第一~第三季度

■价格:一房£580,000起,两房£693,500起,三房£1,015,500起



项目亮点

# 交通便捷四通八达#

项目临近市内交通枢纽,5分钟步行至Kingston火车站,10分钟以内可达此区两所顶级大学Kingston University和University of Roehampton,为金牌学区中的旗舰项目。而25分钟则可抵达南岸艺术区域Vaxuhall,30分钟抵挡伦敦最大交通枢纽之一Waterloo车站。

前文中所说的正在建设中的横贯铁路女王线二期建成通车后,从项目前往市中心的维多利亚站仅需20分钟。女王线周边站点带来的经济推动是不言而喻的,目前因为女王线站点经济上涨的区域已经非常之多了,因此未来我们能够在这片金牌学区看到房价的另一波攀升,提前入住也能早享红利。


# 名校资源齐聚一堂 #

从下图可以看出,项目周边可通过公共交通或驾车到达的优质学校就多达30所。而从项目出发,所有学校在开车20分钟内都均可到达。

(以项目为圆心划开,区域内优质学校分布情况,紫色为小学,蓝色橙色为中学,红色为大学)


区域内总共有34所中小学,其中被评为杰出(Outstanding)的学校共24家,其中9所学校为全英国最顶尖的前10%之列,著名的The Tiffin School男校和女校成绩一直位居全英前50名,每年牛剑升学率达25%左右。

而Tiffin Girl School也是全英排名GCSE考试成绩第二的优质学校。

Tiffin Girl School(距离项目开车8分钟)和 Tiffin School(距离项目步行8分钟)这2所位于伦敦皇家金斯顿区的文法学校,是伦敦GCSE成绩最好的文法学校。两校2019年分别有30人和22人获得牛剑offer。其中Tiffin School还有15人进入帝国理工、4人进入LSE、3人进入UCL、8人进入KCL。


区域内被评为杰出的公立小学:

AlexandraSchool

BurlingtonInfant and Nursery School

Coombe HillJunior School

Dysart School

Fern HillPrimary School

MaldenParochial CofE Primary School

St Andrew'sand St Mark's CofE Junior School

St Luke'sCofE Primary School

St Paul'sCofE Primary School, Kingston Hill

TolworthInfant and Nursery School


(以上所有中小学从皇家汇开车出发均在12分钟内即可到达。)

除了中小学,Kingston还拥有Kingston University(距离项目步行10分钟)和University of Roehampton等知名高等学府。Kingston University被星期日泰晤士报评选为2005 “年度大学” 、英国卫报评选为2006年度现代大学排名第一位、2012年全球红点设计排名中位居世界第九。

Kingston University


# 吃喝玩乐近在咫尺 #

Kingston区具有极高的生活幸福指数,已经成为伦敦最独特最理想的居住地之一。参考上图,从项目出发,步行5分钟可以到达金斯顿市中心,7分钟抵达购物广场,8分钟到达火车站,距离金斯顿大学也只需要步行10分钟的时间,30分钟直达市中心Waterloo交通枢纽。

金斯顿区泰晤士河畔


从项目步行5分钟即可到达泰晤士河畔,沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集,随处可见的在此休闲放松的人们,描绘出一幅安居乐业,恬静向荣的美丽景象。

如果你想要呼吸新鲜空气,从项目出发开车7分钟即可到达里士满公园(Richmond Park),是家庭周末放松出行的首选之地。

里士满公园里的小鹿


除了公园,从项目出发步行13分钟到达的玫瑰剧院(Rose Theatre)便是莎士比亚走向世界的发源之地,闲暇时可以前去领略英国文艺大家的旷世奇作。

购物达人们也能在距离项目步行5分钟的John Lewis和市中心的高街买到自己喜爱的物品和时尚单品。金斯顿区在以前就以零售业和市场闻名遐迩,该地的商业中心覆盖整个伦敦西南区域,吸引的不仅是来自于金斯顿区内的人群,整个周边的人们都会在此休闲娱乐,周末、节假日期间,这里更是热闹非凡。

金斯顿高街街景


要是逛街累了还可以找个餐厅吃个饭,喝杯咖啡,生活也能拥有十足的情调。附近的美食也是数不胜数!


有区域排名第一的法国菜:

The French Table ( KT6 4AW)


还有排名第三的日本料理:

Obon Sushi&Udon(KT2 5EE)


也有东南亚风情的泰国菜:

Busaba Kingston Riverside(KT1 1QN)


# 内饰设计 #



# 户型推荐 #



# 付款流程 #

1. 预定时支付不可退款的定金£5,000

2. 支付定金后21天内,签订合同并支付房款的10%(扣除定金)

3. 签订合同后12个月内支付房款的10%

4. 剩余80%竣工时支付



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