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2020到底如何买房合适?4月14日给你答案

发布时间:2020-04-10

2020年对很多人来说,都是以一个措手不及、混乱忙乱的节奏开始,然而现在一季度已经悄悄过去,很多因为疫情被搁置下来的计划也需要赶紧跟上脚步。


问题一:那么对于准备好要买的投资者,哪些项目是符合这一条件?

首先是最新的预算案,最大的变化是2021年4月1日起会开始征收2%的海外买家额外印花税。尽管目前如何定义海外买家,以及以购房流程中的哪一个时间点作为认定,还未特别清楚,但是有一点比较确定,2021年4月1日前完成交房的投资者,100%不会被影响到。


问题二:那么对于还处在初期观望中的投资者,疫情会对经济产生哪些影响?影响会持续多久?

疫情对经济的影响也是投资者所关心的话题。大部分被疫情影响比较严重的国家,都将面临二季度乃至三季度经济收缩,GDP降低的预期。各大央行也提前出台了重大的支持经济的政策,包括剂量超大的量化宽松。


问题三:那么对于手中有现金在积极关注的投资者,目前的疫情对房产市场短期是否构成影响?是否在英镑汇率降低,贷款利率降低,市场处于比较慢速的情况下,是一个千载难逢的入场抄底机会?

最后,英国房产市场其实在去年年底到今年年初的几个月,已经开启了新的一轮强势升势,主要原因是由于自从2016年脱欧公投以来被压抑的需求的爆发以及脱欧对经济的影响预期逐渐已被市场消化。然后目前疫情对整个房产市场的影响会贯穿整个2020年,交易量会大幅降低,新建物业的工期也可能会延后。



这些问题,我们将于4月14日来进行深度探讨,并且为大家推荐一个地铁线上的投资盘 - 贺尔居。



直播活动信息



主题:探索伦敦市区湖景公寓 ·投资盘贺尔居的靓丽风采

近国王十字投资湖景盘·贺尔居全方位赏析

疫情下的海外资产配置热点分享及政策解析

2020年如何买房?答疑分享

更有留英学生生活成本问题 全面探讨


奢华精英生活,从这里开始





直播时间

4月14日 

下午:19:00-20:30


扫描下图中二维码即可报名



贺尔居由霍金斯•布朗建筑事务所精心设计,是一栋32层商住两用公寓大厦,其中住宅公寓279套。公寓外观设计精妙,距离Lee Valley美丽宁静的水道仅有几步之遥。Tottenham Hale车站就坐落于项目门口,交通便利,无缝通往市中心,伦敦精致生活触手可及。


项目信息

楼盘地址:Ferry Lane, N17 9NE

所属区域:伦敦三区

开发商:Anthology London

设计公司:霍金斯•布朗建筑事务所

保修期限:10年

建筑质保 Premier Guarantee保修

租赁期限:250年

地租:单身公寓300英镑/每年 一居室400英镑/每年 两居室500英镑/每年

物业费:约3.85英镑/每平方英尺/每年

楼层:共32层

设施:

-  双层楼高的迎宾大堂

-  24小时礼宾服务

-  一站式物业管理办公室

-  自行车停放区

-  大部分单元带阳台

-  仅供住客使用的空中花园、宴客厅和休息室

电梯:3部快速住客电梯和1部货梯

交通:距Tottenham Hale地铁站少于150米

火车:  大安吉利铁路 (Greater Anglia) & 斯坦斯特德特机场快线

地铁:  维多利亚线

交房时间:2021年第一季度



地理位置

贺尔居位于伦敦中心3区,伦敦地铁三环托纳哈姆(Tottenham)、四环温布利(Wembley)过去都是早先发展的旧社区,现今在伦敦市府的主导下官商合作大型的城市更新工程。2010年政府花费超过10亿英镑为Tottenham量身打造‘High Road West’计划,使得这一地区正朝现代化商业中心的目标高速发展。


离项目距离最近的Tottenham Hale地铁乘坐浅蓝线(Victoria Line)8分钟即可到达伦敦最大商圈之一国王十字。

伦敦科技城范围内地价最高,发展实力最为强劲的当属国王十字区域,以国王十字火车站为中心向周围辐射的区域被称为国王十字CBD。国王十字车站是一个1852年投入使用的大型铁路终点站,位于伦敦市中心的国王十字地区,在卡姆登区与伊斯林顿区的交界线靠卡姆登区一侧。


国王十字火车站


此区域因此地势处伦敦市中心黄金地段,又有6条地铁线、众多火车线路、以及通向欧洲各国的欧洲之星列车在此聚集,地铁口周围引入诸多商业办公居住等综合性功能,成为交通枢纽型商业典范。


现在的国王十字


国王十字区域有众多创新科技产业聚集,其中最为著名的当属Google英国总部与Facebook总部,其中谷歌总部占地650,000平方英尺,预计将在2020年前雇佣7000名员工,在英国脱欧后将大大刺激英国的科学技术行业,同时也带动了住宅需求。


Google英国总部


此外,国王十字区域同样是高等教育人才的聚集地,区域内有伦敦大学学院(UCL),中央圣马丁,伦敦时尚学院等英国高等学府,人才资源的力量不容小觑,同时也再次提升了该地租房需求。





便捷交通

距离贺尔居最近的铁路站是Tottenham Hale, South Tottenham和 Seven Sisters站。 从项目出发,步行两分钟,达到Tottenham Hale地铁站,可乘搭维多利亚线和国家铁路,迅速到达伦敦市中心和斯坦斯特德(Stansted)机场。距项目数步之遥,亦可乘搭巴士前往市中心及其他地区,多条巴士线路直接出发到达距离不远的老街和伦敦桥。

重点铁路枢纽 Crossrail 2 估计带来£50亿的直接经济效益 ,估计2035年能带动伦敦每年产值达£159B,据Crossrail 1经验,沿线房价将增幅 35 – 80%。

30多个高等院校均位于贺尔居 36分钟通勤圈内。




投资潜力

伦敦哈林盖区——年轻时尚专业人士

1. 过去几年是高回报自治区:5年资本增值68%

2. 30 – 34岁及45 – 49岁的人口数量全伦敦增长率最高

3. 时装艺术集中地:ASOS 互联网时装及化妆品牌;Marks & Spencer 马莎高端百货

4. 租赁市场活跃:自住 46%,租客35%,政府租客 17%

托特纳姆哈尔——市政府重点发展区

1.市政府投资社区项目达 £56亿,伦敦交通局投资£100M铁路及地铁升级工程

2.该地区过去2018 年房价涨幅21.62% ( 英国Foxton)

3. 租赁市场活跃:平均3.6周租出(离车站750m平均3周租出),相对伦敦平均5.8周

4. 主要小家庭:2017年15,000人搬进托特纳姆哈尔 (9,000人20-29岁,6,000人 30-39岁)



项目周边

贺尔居是Hale Village地区重建计划的最后一个部分,旨在打造一个可持续发展的生态小区。这个城市村庄已经获得了多个重要奖项以表彰其对绿色空间的贡献。整个小区尤如英式花园,让孩子拥有一个绿色的成长空间。

项目同时也是一个配套完善的现代小区,除了住宅外,还有多项小区设施,例如健身房,超市和托儿所。社区参与了 Living Under One Sun 计划,计划与共享农庄概念相似,居民可参与到农作物的种植和收获活动中。

当地的健身房提供免费跑步和步行俱乐部,社区中心也不时邀请居民参与各种家庭活动,从艺术工作坊、音乐课程到小区合唱团、烹饪课程。总之,在Hale Village,每个人都可以找到适合自己的生活乐趣。


室外&室内装饰


室内装修

现代无障碍厨房,根据每间公寓的大小而量身定制。每个厨房都装有复合石的料理台面,并配有现代化的西门 子电器:包括集成烤箱,冰箱-冷冻一体柜和洗碗机等。

客厅和用餐区合二为一,形成开放式的流动空间。配有5安培照明电路,层高2.5米和全高落地门,创造了这个轻盈通风的舒适空间,非常适合与家人和朋友相聚于此。

卧室提供一个舒适的休息空间,配有订造的地毯, 层高2.5米,5安培的照明电路和定制的整体衣柜, 内置LED照明,储存柜等提供充足的存储空间。

浴室配备素白的卫浴设施,地板铺有大尺寸瓷砖、壁挂式洗手盆柜、镜面门置物柜、 柜内电插座以及加热毛巾架。


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付款流程

1.  支付5,000英镑预定金  锁定房源

2.  支付房款10%(扣除预定金) 支付预定金21天内

3.  支付房款10%  交换合同6个月内

4.  支付剩余80%房款  交房时