伦敦港
陶尔哈姆莱茨区在售
物业类型:公寓
面积均价:£12194/m²
项目地址:9 Cargo Square London Dock E1W 2AA
£649,950
联系我们
伦敦港
陶尔哈姆莱茨区在售
物业类型:公寓
面积均价:£12194/m²
项目地址:9 Cargo Square London Dock E1W 2AA
项目售价:£649,950起
联系我们
首页 > 精选房源 > 伦敦港

项目视频

项目图片

项目介绍

项目简介

邮编E1,伦敦码头位于黄金一区,处于新金融城(Canary Wharf)和老金融城(City of London)之间,周围有大量的上班族人群,公寓出租前景良好,地处学区,周围名校环绕,租金回报率高达4-5%,是有保证的保值增值区,毗邻泰晤士河,环境优美。

距离公寓步行1分钟的英国国家二级保护文物佩宁顿仓库(Pennington Street Warehouse)将被改建为创意产业,文化,休闲,商业综合使用中心,被誉为伦敦第二个考文特花园(Covenant Garden);公寓对面的Gauging广场(Gauging Square)将被改造成美轮美奂的喷泉广场,周围布满精品商店、餐厅和酒吧,这都将极大增加房价和租金的增长潜力。

由英国著名开发商伯克利精心打造,由举世闻名的设计师Patel Taylor进行整体项目的规划和设计。项目设有开间(Studio),一房,两房,三房和顶层豪华公寓,部分大楼建造时,延用了19世纪大型帆船在川流不息的泰晤士河上航行的概念而进行设计,同时还有部分面朝西南的户型,可以看见老金融城的伦敦地标建筑,并且在社区内部建造超大喷泉,体验绝佳的都市生活。



项目外观



内部装修



配套设施


项目亮点

该区域因为地处伦敦两大金融中心,是连接东西金融城的必经之路,周边的交通极为发达,是更多白领年轻群体最愿意选择居住的地块之一,加上政府对该区域进行城市改造,预计未来10年,该地块房价将增值100%,人口将增长20%,租金每年上涨1%。

项目周边商业配套齐全,其中圣凯瑟琳码头拥有成熟的商业配套,全球知名餐厅遍布其周围,傍晚时分坐在码头边的知名餐厅,欣赏着水景品尝着美味,是都市生活中一种独特的体验。


周边配套

交通设施

  • 步行7分钟----Tower Hill地铁站

  • 步行10分钟----Shadwell车站

  • 步行15分钟----Wapping车站


教育资源

  • St Paul’s Whitechapel Church of England Primary School小学(0.5公里)

  • Blue Gate Fields Junior School 小学(0.5公里)

  • 国王学院 大学(13分钟)

  • 伦敦政经学院 大学(14分钟)

  • 伦敦大学学院 大学(14分钟)

  • 威斯敏斯特 大学(17分钟)

  • 帝国理工 大学(17分钟)

  • 伦敦商学院 大学(21分钟)


便利设施

  • Sansibury’s 超市(步行5分钟)

  • Waitrose 超市(步行3分钟)

  • Wapping购物商业高街(步行8分钟)

  • Westfield Stratford City 伦敦最大的购物中心(开车15分钟)

  • Wilton’s音乐厅(步行4分钟)

  • The Alexander Miles画廊(步行7分钟)

  • The Royal London Hospital 皇家伦敦医院(开车4分钟)

  • Pennington Street Warehouse 商业综合中心改造区(步行1分钟)

到达区域时间:

  • 4分钟---金融城

  • 4分钟---肖迪齐科技硅谷

  • 12分钟---国王十字车站

  • 13分钟---伦敦塔桥

  • 16分钟---滑铁卢

  • 16分钟---牛津街及西区购物中心

  • 10分钟---金丝雀码头

  • 53分钟---希斯罗机场

  • 17分钟---城市机场


项目详情

开发商:伯克利

类型:公寓

参考总价:£649950

首付: 10%

产权年限:999年

交房日期:2019年6-12月

地租:曼哈顿户型: £400/年

           一房户型: £400/年

           两房户型: £550/年

           三方户型: £750/年

物业费:£5.42/平方英尺/年 

地理位置

主力户型

投资分析:

区域名称:Tower Hamlets

租金回报率:4%-4.7%

近1年房价增长率:15%

区域人口总数:304,000


投资回报案例分析:

2房2卫/2楼/82平米/售价£999,950/朝向 西南


  A不贷款计算                                 B贷款计算(贷款60%)

  

  总投入金额:£1,076,493           总投入金额:£476,523

(律师费+杂费+总房款+印花税)    (律师费+杂费+房款+印花税)

                         

  支出=每年持有成本:£10,251       支出=每年持有成本:£20,391

(物业费+租赁管理费)                  (物业费+租金管理费+贷款利息)

  

  收入=租金收益:£48,724            收入=租金收益:£48,724

(毛租金收益)                            (毛租金收益)

 

 租金净收益:£38,472                  租金净收益:£20,391

(扣除持有成本后净收益)             (扣除持有成本后净收益)

 

租售比:4.5%                              租售比:4.54%

净回报率:3.57%                           净回报率:5.95%


购买流程:


热门推荐

  • 1.湖景景观 2.历史名地 3.交通便利 4.杰出学区
  • £550000/ 起价
  • £550000 / 起价

伍贝里湖景苑

伍贝里湖景苑是一个都市更新项目,位于伦敦二区,所属行政区为Hackney,项目最大的亮点就在…

Hackney
  • 3
  • 3
  • 0
  • 书香气息皇家教育,紧邻机场贸易聚集地
  • £302,950/ 起价
  • £302,950 / 起价

斯坦河畔

紧邻机场,贸易聚集,皇家教育,包租项目

斯佩尔索恩区
  • 1
  • 1
  • 0
  • 1.体育渊源 2.环境优美 3.发展前景 4.交通便利
  • £490,000/ 起价
  • £490,000 / 起价

阿普顿花园

这个最新推出的阿普顿花园在过去的West Ham足球俱乐部体育场建成,这个位于东伦敦,来趟阿…

伦敦
  • 4
  • 2
  • 0
  • 交通便捷出行,名校林立近在咫尺,浓郁的文化氛围,高投资回报
  • £510000/ 起价
  • £510000 / 起价

欧沃苑

Oval Village(欧沃苑)是一个以居住为主导的新型社区。地处伦敦繁华街道之中,与众多著名地…

朗伯斯区
  • 0
  • 0
  • 0
  • 1.伦敦地标 2.面朝河景 3.邻金融城 4.综合社区
  • £945,000/ 起价
  • £945,000 / 起价

金丝雀南湾广场

South Quay Plaza项目坐落在伦敦最具历史意义的新金融城区——金丝雀码头(Canary Wharf…

陶尔哈姆莱茨区
  • 1
  • 1
  • 0
  • 1.海景公寓 2.交通发达 3.投资潜力 4.生活便利
  • £399,000/ 起价
  • £399,000 / 起价

Brandon Yard

Brandon Yard坐落于Bristol Harbourside海边,是由高乐家联手Acorn集团共同打造的。项目…

布里斯托
  • 2
  • 2
  • 0
  • 绝版地段,伊灵中心,交通便利,优质学区
  • £694950/ 起价
  • £694950 / 起价

菲韵公馆

菲韵公馆,位于伦敦西边伊灵区(Ealing),这里是伦敦传统时尚的居住区,由英国地产巨头伯克利…

London
  • 0
  • 0
  • 0
  • 交通便利,临近学区,高端设施,区域优势
  • £820000/ 起价
  • £820000 / 起价

城市舞台

he Stage 位于伦敦东一区泰晤士河北岸的 Shoreditch。在政府的“科技城”规划下,大量高…

Hackney
  • 0
  • 0
  • 0