彼福公园
巴尼特区在售
物业类型:公寓
面积均价:£7,673/m²
项目地址:Aerodrome Rd, London NW9 5NW
£399,950
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彼福公园
巴尼特区在售
物业类型:公寓
面积均价:£7,673/m²
项目地址:Aerodrome Rd, London NW9 5NW
项目售价:£399,950起
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项目介绍

项目简介

 

北伦敦新贵:地处伦敦巴尼特区,此区预计未来30年将是伦敦人口增长很快的行政区,增幅预计将达到22%。政府规划将该片区新建4所学校、提供10000套住宅及创造2000个新的就业机会。

 

交通便利:黑线地铁24小时运营,直达伦敦北部发展购物中心区(布伦特十字)、富人区(汉普斯泰德),市内院校(国王学院KCL、伦敦大学学院UCL、卡斯商学院),伦敦交通运输枢纽站及新CBD核心 – 国王十字车站。

 

卓越学区:巴尼特区拥有88所各类优质中小学,其中30所被表扬,彼福公园所邻学区内,包含了伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中,以及伦敦GCSE考试排名第一、第三和第五的公立初中。距离哈罗公学。

 

彼福公园所在区域房价增长迅速,预计未来五年将达到24%,巴尼特区平均房价54万镑`。彼福公园租客数量多且稳定,交通方便到达市内各大学校,商业中心,因而租客来源广泛,较低的租金将吸引学生和白领租客。



 

项目外观





 

内部设计



项目配套



项目亮点


区域发展

 

彼福公园位于伦敦巴尼特区,目前拥有39万居民,是伦敦居住人口最多的行政区。在未来几年内,政府计划带来7500套新房,27000份新工作以及更加完善的基础设施。此区房价增长充满潜力,预计未来几年房价水平势必再上几个台阶。

 

 

便捷交通

 

项目距离伦敦地铁黑线(Colindale站步行就可到达),24小时运行的黑线黑线几乎连接了伦敦北部所有黄金地段,包括布伦特十字,汉普斯泰德,卡姆登,交通核心和新CBD-国王十字,项目所在的黑线几乎囊括了所有北伦敦地区的核心区域,沿黑线房价增长明显。

 


欧洲最大购物中心近在咫尺

 

建于1976年的布伦特十字购物中心距离此项目很近。布伦特十字购物中心每年访客流量1500万人次,拥有大型玛莎百货,John Lewis百货和苹果店。政府计划扩建55000平方米,包含新火车站、新商铺、新餐厅。五年内布伦特十字将超越Westfield。


直达伦敦“比弗利山庄”汉普斯泰德

 

地铁到达汉普斯泰德很快。汉普斯泰德位于伦敦北二区,是以知识,自由,艺术(电影),音乐,昂贵的住宅和优美的自然环境闻名,它与肯辛顿、切尔西被认为是伦敦的富人区之一,是英国百万富翁最多的地方之一。曾经住在这里的名流有诗人济慈、心理学家佛洛伊德、艺术家亨利摩尔、好莱坞女星伊丽莎白泰勒等,而现在,汉普斯泰德成为足球运动员,文化名人和银行家的理想安家之地,此处平均房价高达184万镑。



欧洲硅谷CBD-国王十字车站

 

欧洲硅谷和交通核心-国王十字车站,这里有6条伦敦主要地铁线,3个火车站和欧洲之星。从这里可以直达伦敦几乎任何的地区和欧洲主要城市。政府将在2020年完成将修建50栋新造建筑,2000套新房,20条新修街道,10个新广场,26英亩公共区域,区域内坐落多个国际著名公司总部如LV、谷歌、环球影城、法国巴黎银行等,造就3万就业人数,已成为伦敦新的文化中心 ,被称为伦敦知识园区(Knowledge Quarter)。


优质学区

学区拥有优势,例如犯罪率低,上学方便,环境静谧。此房产所在的巴尼特区是全英排名第五,有88所小学和著名私立学校例如哈罗学校,昆斯伍德学校。拥有30所被评为‘outstanding‘的小学,全英成绩排名第一第二的小学中学都坐落于此。驱车就可以到达著名的哈罗学校(私立学校)。


在高等教育方面,小区门口即是两万三千名学生的Middlesex University,地铁直达UCL(伦敦大学学院),伦敦城市学院,伦敦政治经济学院,国王学院。未来在此学区就读小学及中学的孩子及其父母,以及市内大学就读的大学生,都将成为租房或购房的主力群体。

 

 


项目所在的彼福公园房价增长迅速,预计未来五年涨幅将达到24%。目前巴尼特区平均房价为54万镑,同样位于黑线的汉普斯泰德平均房价已达184万镑。同样具有区域、交通、配套等优势的彼福公园,一室户仅售40万镑,因此彼福公园具有显著的未来增值空间。


与此同时,彼福公园租客的数量多且稳定,所在的巴尼特区,租房人口占到总人口的70%,是伦敦平均的两倍多,更是相邻卡姆登地区的三倍。

 

彼福公园交通位置好、配套设施完善,相比市中心,租金性价比更高。伦敦中心商业区通勤的上班一族,学生,以及小区门口Middlesex University 的学生,都将成为彼福公园的租户。



周边环境和基础设施:

 

小区内部有两处警察局、意大利餐厅、中式餐厅(于Times新闻报纸上英格兰排名第一的中式午茶店)、咖啡屋、乐购、面包房、干洗店、仅供住户使用的SPA和健身房。中心公园拥有与伯克利广场规模相当的私人园林绿地,结合地中海风格的林荫大道,使居住环境别具一格。小区附近还有新开业的新东方美食城。小区入住率很高,主要居民为白人和亚洲投资者,安全有保障。

 

小区附近还有空间博物馆,公园,Allianz Park体育馆,Metro Golf Centre高尔夫球场。整个小区还临近M1高速公路,可以方便驾车前往伦敦和英国其他主要城市。

 

随着小区入住的人口不断增多,周边设施也将越来越趋于完善。

 



交通设施

24小时黑线Northern lane

Colindale科林达地铁站

Brent cross 布伦特十字购物中心

汉普斯泰德富人区

卡姆登

国王十字车站 King’s Cross St.Pancras 

雷斯特广场(中国城)



教育资源

伦敦大学学院

卡斯商学院

伦敦政治经济学院

Harrow School哈罗公学(私立学校)

                    The Haberdashers’ Aske’s Boys’ School

哈博戴雪阿斯克男子中学

Keble Prep小学

Queenswood昆斯伍德学校

 


便利设施

中医研究中心

乐购超市

干洗店

布伦特十字购物中心

汉普斯泰德富人区景区

Mill Hill 米尔希尔时尚区

Kingsbury 金斯伯利运动场

 


项目详情

开发商:伯克利

类型:公寓

参考总价 一房£399,950起  两房£539,500起

首付 10% 六个月5% 交房85%

预定金:

房价50万镑以下          £2,000

房价50万镑以上          £5,000

房价100万镑以上         £10,000

产权年限:999年(2005年起)

交房日期:2019年Q3/Q4

地租:

1房公寓(普通/精英)

£300/年

2房(普通)公寓

£375/年

2房(精英)公寓

£400/年

3房(精英)公寓

£550/年

3房(高级)公寓

£700/年

 

物业费:

  • 普通公寓     £3.19/平方英尺

  • 精英公寓     £3.19/平方英尺

  • 高级公寓     £4.35/平方英尺

设施:24小时礼宾服务/中亭花园

         SPA/桑拿游泳池/健身房/商务中心

         24小时安全保障/全小区免费WIFI



地理位置

主力户型

 

户型名称:Manhattan

户型图:

 

 

                                        

 

 

户型描述:低楼层,户型宽敞,视野宽阔, 投资自住均适宜

Size:套内43.9平方米 473Sqf         售价: £414,950

 

 

 

 

户型名称:一房公寓

户型图:

 

                    

 

户型描述:楼层较低,东朝向,投资自住均适宜

Size:套内49.9平方米  538sqf            售价:£429,950

 

  

 

 

户型名称:两房公寓

户型图:

 

 

                                     


  

户型描述:低楼层,东南朝向

Size:套内73平方米 788sqf           售价:£544,950

 

 

 

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