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房管局新计划:房住不炒非空话!

发布时间:2021-05-06 10:59:20

4月23日,上海市房管局发布了《2020年工作总结和2021年工作计划》。

计划总共分三个部分,

一、2020年工作总结

二、2021年工作计划

三、切实加强房管领域自身建设

首先来看房管局过去一年的工作总结,大致分6点:

一年来,市房屋管理系统认真贯彻落实习近平总书记考察上海系列重要讲话精神,按照市委市政府决策部署,自觉践行“人民城市人民建,人民城市为人民”重要理念,扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务,统筹推进疫情防控、经济发展和服务民生工作,完成了全面建成小康社会总目标下的房屋管理各项工作任务。

整篇报告最受关注的点在于2021的工作计划,根据计划所述:

2021年,上海将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照因城施策、“一城一策”要求,完善房地产市场平稳健康发展长效机制,继续突出“稳”字当头,着力“稳地价、稳房价、稳预期”;

同时,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;

在聚焦五个新城方面,将编制新城住房专项规划

2021年,上海房管局还将大力发展租赁住房,增加租赁住房供应;严格执行住房限购和差别化住房信贷政策,加强商品住房销售管理;开展市场秩序专项整治工作,严肃查处各类违法违规行为。

#蓝莎君有话说#

房住不炒”绝不是空话!

4月5日,合肥房管局出台刚需购房人“年龄在35岁以下”的相关政策;

4月13日,杭州出台楼市新政“堵漏”,明确高层次人才购买二套房政策;

4月25日,上海第二批47个价格集中过会项目名单发布;

再加上此前东莞成都推进参考价,南昌刺激政策被叫停,西安突发限购限售政策、合肥发布新八条、广州增值税征免年限2调5等等...

是否意味着未来上海乃至全国的房价也能够在政府的扶持下得到有效控制甚至有降低的趋势?

其次针对大力发展的租赁住房政策

政府的的确确看出了现在年轻人买房的困难,以及市场的紊乱,这样的计划也许会将带动大批来沪年轻人将买房的想法变为长租,变相拉动沪上租赁热潮,从而抑制房价的上涨;

上海在3月就已经发布过“优先购买住房者实施5年限售”的政令。加上此次新计划的发布

政府意在改善上海楼市环境,这也是对许多普通老百姓的福祉,房子将不再“买不起”而是“有条件”。

对许多投资者而言,耗费了九牛二虎之力买一套增值回报率不高,接盘率低的房子并不是一份合理的买卖。再加上租赁房屋的扶持操作,预估计,上海的租金收入在未来也不会大幅度上涨。

国外很多城市的房产市场相对来说比较成熟,升值幅度基本上与经济发展速度吻合,有着非常健康的租售比,比起国内置业收益率极其可观。

从这点来看,那些优质的海外房产很适合长期持有。近日,全球资产管理公司施罗德(Schroders)发表了最新的《全球城市指数报告》,评选出了全球30个最佳城市。

伦敦重登30城榜首,被评为全球最佳城市。

根据英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜显示,伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居,共有104位身家在10亿英镑以上的顶级富豪在伦敦置业居住

而且近年来“以房养学”早已成为海外发达国家投资中最常见的形式之一,即通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用。

这种形式对国内家长们来说,一来是有比起国内高三倍的租金回报以及稳定房产增值,二来可以为孩子未来的留学生活提早做打算。

举个真实的例子来看看以房养学的好处——

此外,根据英国权威研究机构Civitas公布的报告,从2014年到2039年的25年里,伦敦地区至少需要约138万套新建住房,年均约5万多套来平衡供需。不论是房产升值还是租金收益伦敦大概率是呈上涨趋势。

文章最后也给大家推荐一处伦敦租售投资潜力巨大的项目:

三成首付人民币140万起

五条轨交汇集于此

项目位于伦敦New ham行政区,这里也是位于黄金三角区的绝佳战略位置,从这里到大型购物休闲中心(Westfield Stratford)、金融中心(金丝雀码头)交通最多仅需十分钟。

五条线路将奥金名邸与首都各地连接起来,使其成为伦敦交通最便利的地区之一,从项目出发步行2分钟即可到达West ham站台。

灰、绿、粉三条地铁线在West ham站汇聚,不论上班上学还是外出购物休闲都极其方便,同时在DLR的West ham站乘坐火车前往伦敦城市机场也只需要10分钟

而伦敦跨城快轨的交汇处位于附近的Stratfod站,距离三色地铁线West ham站也就三分钟步行距离。

Stratford同样也是女王线的站点之一,伊丽莎白线预计2022年夏季开通。Crossrai女王线目前是欧洲最大的基础设施项目,其对伦敦的影响是深远的。

它的开通将增加市中心轨道交通10%的运力,这是英国近百年来新建地铁最大的增长。它缩短了到伦敦市中心15—40分钟的通勤时间,并带动沿线周围地区房价增长,毫无疑问是沿线房价的超级催化剂。

12所在英国排名前100的大学毗邻奥金名邸。交通距离都不超过30分钟。

此外UCL伦敦大学学院的东伦敦新校区即将在Stratford区域建成。2022年UCL东区新校区 Here East 以及UAL 时装学院将会对首批学生开放,未来预计将会有超过10,000名学生在这里学习。

未来对于学生而言,奥金名邸的租售需求势必巨大,而附近的房价与投资潜力也会随之稳固提升。

户型:一居室

面积:57.3平方米

售价:51.5万镑


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