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租房0中介费?防坑防骗防黑中介的黑魔法都在这...

发布时间:2021-06-04 15:35:09

转眼间,2021年已经来到6月,蓝莎君掐指一算,大部分的小伙伴们是不是已经收到心仪学校的offer,准备奔赴英国开启美好的留学之旅啦!

异国他乡,独自一人漂泊着实辛苦。尤其在完成了一天的学业后,大家肯定自然想要回到自己安静舒适的“小窝”,好好放松一下。相信很多人已经在计划或者实施自己的“英国租房大业”了吧?

这不,蓝莎君带着新鲜出炉的“葵(租)花(房)宝(干)典(货)”来了。有了这个外挂,在租房之路上【小白到大师】简直就是a piece of cake啦!

首先,不论你是想要住学生宿舍还是自己租房,了解和认识一些英国的房型是基础哦,这样你们才能根据自己的需求挑选自己的“小窝”。

这是大家经常说到的单人间,它的房间设施较为简单,基本配置包含一张床、一张书桌、一把座椅及一个衣柜。

房间面积较小,一般在10平米左右,所以它的价格也较低,不过你们需要跟同楼层的其他校友共用卫浴间以及厨房。

En-suite是在保留single room的基础配置上,还给学生配备了独立卫浴,房间面积大约在13~15平米。

不过,厨房还是跟其余小伙伴一起共用的哦,闲暇时间,大家在公共区域一起聊天或者分享美食也是不错的选择呀。

Studio更像是缩小版的一居室,面积大约有20平。除了房屋基本配置和卫浴设施,房间内还会有一个简易厨房。

不过因为厨房跟卧室是相通的,所以比较适合做一些简餐,小伙伴们如果在房间内大展厨艺,房间里的油烟味可能需要很长一段时间才能消散哦。

顾名思义,如果你有想要一起住的好朋友,那你们两个就可以选择租赁这款房型啦。

房间面积比En-suite稍大,足以放下两张床。室内也会有两人共享的卫浴和厨房,相互照顾不成问题啦。

不论是整栋的房子(House)还是公寓房(Flat),相较于前面几种房型,它们是一个更加完整独立的空间,且适合多人合租。

如果不想要住在学生公寓,那么就可以自己查看合适房源,进行租赁。

以上就是我们在查看英国的学校宿舍和房屋市场的时候,经常看见的基本房型啦。

跟私人租房相比,学校宿舍可能更加安全,且住宿费包含所有的水电账单。

不过随着留学人数的不断增加,各国学生公寓的配给率仍然很低。而且英国部分大学一般仅为大一新生提供宿舍,近两年又因为疫情,学校宿舍量供不应求,不少小伙伴们不得不自己开始张罗租房的事宜。

各国学生公寓配给率

那接下来,蓝莎君给你们说说租房过程中一些必备知识点,快拿出小本本记笔记吧。

在英国租房,非常容易踩坑,黑中介和黑房东比比皆是。不过不要担心,我们在正规的租房渠道上还是可以找到安全合适的房源的。通常来说,租房渠道分为两种:私人房东和正规中介。

私人房东

在英国,很多私人房东会在Gumtree、SpareRoom等网站发布租房信息。同时,Facebook等社交媒体上的租房小组也时不时会有房东更新信息,这就类似于国内的豆瓣小组或微博租房。

房东直租的最大好处就是没有中介费用啦,不过弊端也很明显,因为缺少第三方的担保,很多网站及平台信息真假掺半,又或者发布者鱼龙混杂,这就需要我们擦亮眼睛,仔细甄别啦。

正规中介

如果你不想花费太多的时间和精力在房屋选择和房东沟通上,那么找正规中介必然是万无一失的选择啦。

在英国两个最大的房产信息网站Rightmove和Zoopla上有很多正规中介的信息和资料。你们只需要在网站或者APP上输入房型、租金区间及房间数量等基本信息,页面就会相应推送符合要求的房源。

相关法律有哪些?

为了避免踩坑,这些法律小知识我们还是要知道。2019年6月1日起,英国《租房费用法案》(Tenant Fees Bill)正式生效。该法案明令禁止英格兰的中介和房东向房客收取额外费用。也就是说,在英国租房,租客是不需要向中介支付中介费的。

该法案规定了房客决定租房之后,交给房东或者中介的定金(Security Deposit)只能相当于一个星期的房租。

除此之外,有一点需要格外注意,在英国,你的押金必须交给第三方机构保管。

法案规定房东在收到押金后的30天内,必须将押金放入由英国政府作担保的第三方机构。目前已获得认证的机构有3家,分别是“租客押金保护 (Deposit Protection Service,简称DPS)”“人均租赁存款保障 (MyDeposits)”和“租约押金计划(Tenancy Deposit Scheme)”。

有了第三方机构的保障,这样能够在很大程度上避免租客和房东在退房时就租金问题产生异议。如果双方对于押金有任何争议,可向第三方机构提交相关资料,申请仲裁。

看了这么多,小伙伴对于英国的房型、租赁渠道和一些法律法案是不是有了一些基本的了解呢?

当然啦,如果你还在发愁没有找到心仪的房源,又或者不知道该在哪片区域租房,有蓝莎君在,你们不用担心!

不论你们是想要在学校附近租房,抑或是有想要住在美食圈,时刻满足自己的吃货胃的诉求,我们都可以一键满足你。

【英伦租赁管家君】每周会及时为你们推荐优质房源,比如「住在中餐厅附近是一种怎样的体验」,开启美好英国租房生活。

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以上就是今天的【小白到大师】系列租赁篇(上)的全部内容啦,如果还有其余想要蓝莎君给你科普或者解释的干货,大胆戳评论区哦!

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