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一直雷声大,雨点小的房产税,这次真的要来了吗?

发布时间:2021-06-07 21:11:23

日前,财政部、国家税务总局、自然资源部、央行四大部门联合发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》(以下简称《通知》)。




同时,《通知》显示,试点工作将于2021年7月1日起,在上海、河北、内蒙古、浙江、安徽、青岛、云南各地开展,探索完善征缴流程、职责分工等,为全面推开划转工作积累经验,并于2022年1月1日起全面开展征管划转工作。 

 

事实上,整个通知的中心内容概括为一句话就是:国有土地使用权出让收入将划转给税务部门负责征收。

 

这个消息一出,即刻在房产、财经等领域引起热议,各大网页也被“重磅”“土地转让”等关键词充斥着版面。


有人说:“土地财政彻底瓦解。”

有人则认为,政府此举是”釜底抽薪,房产税将会来的比想象中更快”。




一时之间众说纷纭,那么问题来了。

土地财政真的要结束了吗?

 

什么是土地财政

 

土地财政属于地方财政收入的一种,也成为地方政府发展经济的一种工具。一些地方政府通过出让土地使用权获得收入,用于满足地方财政支出需求,以及支持地方发展。比如政府将获得的资金投入城市建设,促进城市经济发展,从而带动一系列相关产业及周边地区发展。

此前财政部公布的数据显示,2021年1月-4月,全国政府性基金预算收入累计达到24277亿元,同比增长36.6%。

 

其中,国有土地使用权出让收入累计达到21383亿元,同比增长35%。地方一般公共预算累计收入41351亿元,同比增长23%。




2021年1~4月全国出让土地的收入占2021年1~4月全国一般公共预算收入的27%,占地方一般公共预算收入的52%。

 

换言之,土地出让收入对于财政来说极其重要。尤其对于地方政府来说,「土地出让」是一块大肥肉,它能够给政府带来可观的收入,这笔收入也可供政府用于地方发展、城市建设等层面。




虽然土地财政很大程度上为城市发展带来正面影响,不可否认的是,它的弊端也在日益显露,具体体现在它使得部分地方政府过分依赖靠出让土地获取收入。比如温州、昆明、福州、杭州等城市的土地财政依赖程度都大于等于140%。

 

国家:光靠出让土地过日子?不太OK哦!




数据来源:各城市统计局及其他政府网站、CRIC

但是说白了,来钱快且多的买卖谁不愿意呢?下图中的城市土地出让金均过千亿。




数据来源:各城市统计局及其他政府网站、CRIC

地方政府如果过度依赖土地财政收入,会给社会各个层面带来负面影响,包括房价抬高,社会贫富差距加大,社会资源的占用。

举个例子,政府将土地出让给房地产开发,如果想要获取更多的收入,那么土拍的价格势必有所增加。土拍价格跟房屋价格是面粉与面包店关系,原材料价格上涨,那么最后成品的价格也不会低。

此次国有土地使用权出让收入划转给税务部门负责征收的政策推出,从国家层面上来说,它一定程度上能够促使地方政府降低对“土地财政”的依赖性,让土地出让收支合理化以及规范统筹财政资源等。

 

至于前文提到的「土地财政结束了?」,那答案必然是不会。土地还是地方卖,卖的钱也还是地方支配。

 

从个人层面来说,大家可能更加关注这次发布的《通知》是否会加速房产税的到来?又或许大家在意的只是,房产税能不能让我花少点的钱买大点的房?




答案是:房产税已然箭在弦上。至于降低房价,那不太可能哦,只能平稳增长!

今年截止到目前,关于“房产税”这个议题已经被有关部门及会议四次提及。

 

最近的一次是在5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局四部门联合在北京召开了“房地产税改革试点工作座谈会”。

 

会上提议将在深圳、海南两座城市进行试点先行工作,因此该会议也被视为即将推行房产税的信号。




关于推进房产税的事宜仿佛一直是光打雷不下雨,但偏偏每次消息一出仍然吸引了公众的目光。

 

这是因为一直活在传说中的“房产税”有着能够抑制房价的魔力。它也因此被公众给予厚望,可是它真的能吗?

 

让我们用实际案例揭开“房产税”神秘的面纱。事实上,自2011年起,上海和重庆两个城市已经开展房产税推行试点工作,迄今已有10年。



以上海为例,从2000年到2020年,上海市的房价呈现平稳上升的趋势。房价没有减少,反而持续上升中。



由此可见,房产税并不能从根本上降低房价,使房价呈现“跳水式”跌落,它只能作为调控市场一种方式。

 

究其根本,房产税的意义在于通过增加房产所有者的持有成本,促使房产所有者抛售房产,增加市场房产供应数量,从而抑制房价的涨幅。




房产所有者可能会因为房产税的施行,导致持有成本增加;而购房者因为不会下降的房价仍旧处于“购房难”的境地。

 

除了房产税,近年来,国内针对房地产产业的调控屡见不鲜,包括调控、限购、收紧房贷等一系列举措,国家坚持“房住不炒”,不断弱化房子的投资属性。因此,众多投资人纷纷将目光投向了海外资产。

 

根据胡润研究院此前发布的《海外置业趋势报告》数据显示,近年来中国高净值人群海外置业倾向明显,海外置业在海外投资项目中占据超过40%的比重。

 



为什么海外置业能够日渐火热呢?蓝莎君在此悄悄跟大家科普一下海外置业的优势吧!

相较国内严格的购房环境,海外置业有着升值稳定、投资回报率高等优势。不仅可以分散投资效果,达到降低投资风险的作用,同时,一些海外国家的贷款政策对海外投资者还非常友好。另外,海外置业一个最大的优势就是永久产权或者999年,可以世代相传。

 

拿英国的房地产市场来说,其对境外投资者的限制不多,买家不需要持有英国签证或是英国公民身份,也对其房产未来的转售不设任何限制。

根据英国国家统计局(ONS)发布的房产实际成交价格统计,英国平均房价在2020年12月达到252,000英镑,整年上涨了8.5%,实现2014年10月以来的最高年涨幅。




此外,专家表示,随着英国逐步解封,经济也在逐渐恢复。英国伦敦中心黄金地段的房价将会出现更为明显的增长,在未来5年内,累计增长可以达到25%。




比起在国内遇到购房难,投资收益少,英国不断推行的利好购房政策无疑更加具有吸引力。这时候小编就不得不向大家安利位于西伦敦二区,紧邻富人居住的肯辛顿、切尔西区、伦敦市中心和著名的诺丁山区域的核心神盘——White City Living伦敦柏郦了。




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★户型推荐★

 

户型:一居室

面积:48.5平方米

售价:75万镑




经济学家马光远曾表示过,2021年至2025年期间是房产税实行的最佳时机,目前看来,房产税的推进已经势在必行,但它到底会对国内房产行业带来怎样的影响,让我们拭目以待。但在它切实施行之前,不如把握当下局势,享受海外置业的红利呀!