文章详情

  • Market Information

大胆预测国内下半年房价走势,投资自救的方式其实很简单

发布时间:2021-07-21 13:48:15

2021已经过了大半年,国内关于楼市的话题始终没有断过。根据数据显示,光是上半年,咱们全国各地房地产调控次数就高达286次。但有趣的是另一项数据——

根据国家统计局数据显示,今年上半年全国新建商品住宅的均价高达10702 元/㎡,较去年上半年的9757 元/㎡足足上涨了9.69%。

其中,统计局监测的重点70城中,房价上涨的城市占比高达80%以上,很多城市甚至重演了三四年前的“一房难求”现象,“楼市套利”难道又要重出江湖?



一边紧锣密鼓搞调控,一边房价该涨照样涨,再加上全球放水给我们国家带来的输入性通胀,这一环扣一环着实让我们这些中产老百姓有点喘不过气。

但日子还是要过,下半年楼市到底又会呈现何种走势,房价到底是涨是跌,中产们的盼头究竟是什么,应对通胀的选择可以是什么?且听我给你们娓娓道来:

01

关于下半年的楼市,对于普通老百姓们有几个不错的现象已经发生了:

第一个就是二手房指导价制度要全面展开了。

截止到目前,全国已经有10多个城市跟风出台了这个政策。简单来说,你的房子该卖多少钱,不再由你自己决定,而是由指导价决定。这一规则的出台其实宣告了许多国内城市的楼市飙升趋势基本凉凉了。

第二个就是今年以来对房地产金融的监管显著加强了。

国家也意识到如果任由资金无序过度涌入房地产,势必催生房价泡沫,给房价调控增加难度。

第三点是关于新二手房价格的“降温”现象。

根据国家统计局公布的6月份70个大中城市新二手房价格行情显示,6月份大部分新二手房价格都迎来了显著降温——该月新房上涨城市数量为年内首次下降;二手房房价环比仅有48个城市上涨,为年内最低值。

第四是大宗商品价格被遏制。

去年的时候受到疫情影响,钢筋水泥的生产量远不足预期,运输、建筑工人、建材成本一高,房价自然也就上涨。但现在国家在对楼市调控的同时将价格标准摆在那儿不让你涨,可谓从源头把涨价的苗头给掐了。



如此看来,关于下半年国内房价的趋势似乎也有了结论:下半年的楼市一时半会儿大概率热不起来了,尤其是在以上现象发生后,房价不仅不会上涨,还大概率会步入下跌轨道。

国内房价下跌,这对于普通老百姓而言无疑是利好消息。但我们常说,房地产是最好的抗通胀武器,同样的两个家庭,当年买了房子和没买房子的,到后来为何财富差距那么大。就是因为在买房的一瞬间,他的资产结构发生了变化。从一个可以超发的资产变成了不可超发的资产。

就目前的形势如果要在国内花费九牛二虎之力买一套增值回报率不高,接盘率低的房子可以说是意义不明。



可全球性的通胀环境仍未消褪,要知道过去的一年里,全球经济体印出的钞票超过了08年以前人类上下五千年文明的印钞总和。

老美更是为了抗疫直接变印钞机,迄今为止FED已经放出了约6万亿美元的补助金。



水能载舟,亦能覆舟。钱就像水一样,它能滋润干枯的河床也能冲垮宏伟的堤坝。针对全球的放水现象,我们国家已经开始做起了准备,中国的十四五规划不再一味追求经济增速,而是开始关注质量其实也有一定因素是为了避免在这样的通胀大背景下翻车。



但国家坚持“房住不炒”,不断弱化国内房子本身的投资属性。作为一名爱国者,要如何才能在响应国家政策的同时不让自己的资产随通胀慢慢缩水呢?

根据胡润研究院此前发布的《海外置业趋势报告》数据显示,近年来中国高净值人群海外置业倾向明显,海外置业在海外投资项目中占据超过40%的比重。



相较国内严格的购房环境,海外置业不仅可以使自己的资产配置多元化,防止汇率对冲的风险还能利用目前低利率借贷锁定大部分的资产价值不受到通货膨胀的影响。

比如100万的房子,借了50万,当通货膨胀上升,房价也会跟着上涨,到时候卖掉的时候,享受房价增长的同时,成本却没有随着通货膨胀的增长而增长,还是50万。

02

海外房产怎么选也是有讲究的!

像土耳其和俄罗斯这样的国家,它们的汇率大幅贬值导致房价上涨,虽然z得快,但是风险太大了,动不动就汇率暴跌。

其次,要低税。比如说在美国买房需要支付大笔的房产税,加拿大、澳大利亚更是要加收最高达15%的外国人税,本身税收都那么高,还谈何投资!

这个时候我想和大家聊聊英国买房。

英国这几年的地产业,几乎每年都会新入局一个地产大鳄。去年的黑石,今年的孤星,都是地产投资的超级明星,可见英国地产在投资者眼里的价值。



我们熟悉的李嘉诚自2009年起就已经开始布局英国投资了, 迄今已经购入300亿英镑的各类资产, 并开发伦敦豪华房产项目。



如果说在发展中国家买房是赌国运,那么在英国这样成熟、稳定的发达国家投资房产,保值升值的前景可以说是很大的。

首先是租金回报,大家知道,中国的租售比很低的,必须靠房产增值,海外情况就不同了,相比国内一线城市1%到1.5%的租金收益率,英国能达到4%左右,房屋空置率仅约2.1%。在英国躺着做一个包租婆难道不香吗?



再者,英国每年的新房真的很少。根据英国权威研究机构Civitas公布的报告,从2014年到2039年的25年里,伦敦地区至少需要约138万套新建住房,年均约5万多套来平衡供需。但实际情况是英国每年只新增2万套的供给, 这3万套的空缺意味着英国的房地产是供不应求的,房产增值效益不言而喻。

其次,就是利用贷款杠杆在英国买房。就我们国家而言,贷款利率在5%-6%左右,现在还在涨。但英国买房不仅可以在当地贷款,而且最低利率在1.5%左右,这在发达国家中几乎是最低水平。



↑↑↑图为2014年3月到2021年4月英国

固定2年期产品房贷的平均利率

可见英国长期处于低利息的环境

03

当然选择投资房产最有价值的就必然是一线城市了,国内北上广,英国就是伦敦。

伦敦是目前全世界极少数不限售不限贷不限购的城市,海外买家和当地买家的待遇基本一致。 对于全球的投资客来说,伦敦非常包容和开放。



而且伦敦的投资市场十分透明,对私有财产的保护也叫人安心。比如我们买期房,前期交的钱是放在律师监管账户里面,一直到交房才会打给开发商,这样就避免了烂尾楼这些情况发生。

当然让投资客动心除了以上这些客观条件,更重要的是放眼整个欧洲来看,伦敦楼市价值绝对排名TOP1。

首先,伦敦是金融和科技的中心

在金融科技产业的发展在全球仅次于纽约和上海,在全欧洲遥遥领先,两大产业,吸引了全世界的高精尖人才流入,这些将来都是源源不断的买房需求。

其次,伦敦是世界多所知名学府的聚集地,这个应该是最吸引中国家长的。



而且近年来“以房养学”早已成为海外发达国家投资中最常见的形式之一,即通过投资海外地产来分担部分孩子在海外留学的费用。

这种形式对国内家长们来说,这还可以为孩子未来的留学生活提早做打算。


我一个朋友,自己以前在英国硕士留学,现在是陪3个孩子去了英国做陪读妈妈,孩子就读11+私立学校,费用还比国内的国际学校便宜!

她在英国平日就看看房做投资赚租金,过着上午看房下午溜娃的日子,日子非常舒服。

而且7月1日起英国新的留学生签证又放宽了,自家孩子留学毕业以后都可以凭它在英国找工作。



还有很多人关心伦敦买房是不是很贵?

其实也不是,看多大面积,伦敦的房子都是讲套内面积,100万不到的首付,就能在伦敦买了一套60平左右的房子。

我们就在伦敦拿一套现房项目给大家算笔账好了:



户型:studio

面积:套内40.5平方米

售价:29.9万镑



此项目是伦敦黑线学区房的好选择,Beaufort Park彼福公园穿越5大CBD及美食购物城。24小时内地铁即可通勤直达各大学府、商圈!



彼福公园所在的巴尼特区是英国评级优良学校数量密集的行政区之一。从项目出发到英国九大公学之一的哈罗公学也只需要些许车程即可到达。

再来看看房子的内饰装修,精装修,德国家具家电全配套,买完拎包就入住。



关键现在在英国买房,9月前交房还享印花税假期的减免,不要太划算!

看到没有,折合下来100万人民币左右的首付,就能在伦敦买一套这么超高性价比的学区房,安安逸逸做英镑包租公。同价格你在国内一线城市要买学区房简直就是天方夜谭。

除此之外,英国房子究竟要怎么买?如何买才能买对不踩坑?怎么才能向大佬们看齐?


想知道最新最全的英房资讯,快来滴滴蓝莎君哦~