在海外买房置业，尤其是在伦敦，了解贷款政策和利率情况是至关重要的。

伦敦的贷款政策对于海外购房者来说，既存在机会，也有一定的限制。一般来说，海外购房者可以在伦敦申请贷款，但银行或贷款机构的要求通常较为严格。

在贷款额度方面，海外购房者往往能获得的贷款比例相对较低，通常在房产价值的 50%至 70%左右。银行会综合考虑购房者的信用记录、收入稳定性、资产状况等因素来决定最终的贷款额度。

信用记录在贷款申请中起着重要作用。即使是海外购房者，良好的国际信用评分有助于提高获批贷款的可能性和额度。

对于收入的审核，需要提供详细且稳定的收入证明。这可能包括工资收入、投资收益、租金收入等。而且，银行通常要求收入能够覆盖未来的贷款还款。

谈到利率，伦敦的房贷利率并非固定不变，而是受到多种因素的影响。包括英国的整体经济状况、央行基准利率、市场竞争以及购房者自身的信用状况等。

目前，海外购房者在伦敦可能面临的贷款利率相对较高。这是因为银行认为向海外购房者放贷存在一定的风险，所以会通过提高利率来进行风险补偿。

此外，贷款的期限也有多种选择，从 10 年到 30 年不等。较长的贷款期限意味着每月还款额相对较低，但总体利息支付会更多。

需要注意的是，伦敦的贷款政策和利率情况是动态变化的。因此，在决定海外买房置业并申请贷款时，建议咨询专业的金融顾问或与多家银行和贷款机构进行沟通，以获取准确的信息，从而做出明智的决策。