一、英国购房资格

英国楼市对海外投资者持开放态度，非英籍人士在英国购房并无过多限制。只要年满18岁，无论居民或公民身份，均可享受与英国公民相同的购房权利。

二、购房前准备

在您准备购房之前，以下是您需要准备的一些个人资料：

- 个人名义购房：

  - 身份证明：有效护照

  - 地址证明：带有住址的3个月内水电煤费账单或银行对账单

  - 存款证明：3个月以上的银行对账单且余额可支付首付款项

  - 夫妻联名购房：双方均需提供身份证明，地址证明及结婚证

- 公司名义购房：

  - 公司营业执照及公司章程

  - 公司注册地址证明

  - 董事及股东名单

  - 董事及股东的有效护照

三、资金准备

选定房产后，您需要准备以下资金：

- 向开发商交付约2,000-10,000英镑定金；

- 买方收到购房合同后的21天内，需缴纳房屋总房款的5%-10%作为首付款；

- 根据开发商要求，于预定金交付之后的6或12个月，再交付5%-10%作为再付款；

- 尾款需于交房之时支付或申请贷款。

四、法律服务与银行账户

在英国购房必须请律师，律师费根据成交房屋价格不同，收取1,500英镑以上（加20%增值税）。购买房产不一定需要英国账户，海外账户亦可，贷款可能性取决于银行政策，通常20万英镑以上的房产才有可能贷款。

五、贷款申请文件

办理英国买房贷款需要以下申请文件：

- 有效护照

- 近三个月的银行对账单

- 近三个月工资单和最新的完税证明表格

- 若为个体经营者，则需最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可和税收计算表格

- 存款证明（证明足够支付房产首付的资金）

六、选房要点

选择房产时，考虑以下几点：

- 区域选择：关注政府规划的潜力区域，交通便利性，以及是否靠近学校、地铁站等。

- 项目评估：考虑开发商品牌、楼层、朝向、户型、价格等因素。

- 投资预算：确定预算和投资预期，考虑租金回报率和未来涨幅。你也可以去查询周边的租金和历史涨幅来进行判断，zoopla这样的网站可以利用起来。

七、费用概览

除了法律服务费，您还需要了解以下费用：

- 物业管理费：约3.5-10英镑/平方英尺/年

- 租赁中介服务费：房屋年租金总收入的12%+（加20%增值税）

- 地租及市政税：租赁产权房屋需缴纳地租，市政税需向地方政府缴纳

八、税费

印花税（SDLT）：非英国税务居民的买家需缴纳约2%的印花税。

九、律师服务

律师将确保房产交易符合英国法律规范，包括搜集卖家背景资料、调查房屋产权背景、拟定与交换合同、房屋售后登记等。

十、贷款服务

英国的贷款利率最低可达1.5%，贷款比例可达40%~75%。英国特有的“interest only”贷款方式允许只还利息，不还本金。